"

yy彩票注册 拥有全球最顶尖的原生APP,每天为您提供千场精彩体育赛事,yy彩票注册 更有真人、彩票、电子老虎机、真人电子竞技游戏等多种娱乐方式选择,yy彩票注册 让您尽享娱乐、赛事投注等,且无后顾之忧!

"
設為yy彩票注册 | 收藏本站 | 網站地圖
首  頁 浙江農業農村 信息公開 政務信息 網上辦事
當前位置:yy彩票注册 > 政務信息 > 文件公告

浙江省農業農村廳浙江省自然資源廳浙江省住房和城鄉建設廳關于印發農民建房“一件事”辦事指南(2020年修訂版)的通知

2020-06-08 11:23:10信息來源:省農業農村廳字體:[ ]

各市、縣(市yy彩票注册 、區)農業農村、自然資源yy彩票注册 、住房和城鄉建設主管部門:

為加強農村宅基地及農民建房審批管理,根據《農業農村部 自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號)以及省委改革辦《關于做好群眾和企業“一件事”有關工作的通知》(浙改辦發〔2019〕34號)要求,結合我省實際yy彩票注册 ,我們對2019年省自然資源廳、省農業農村廳、省住房和城鄉建設廳印發的農民建房“一件事”辦事指南(浙自然資函〔2019〕47號)進行了適當修訂yy彩票注册 ,現印發給你們,請各地認真參照執行。

 

 

浙江省農業農村廳            浙江省自然資源廳           浙江省住房和城鄉建設廳

                                                               2020年5月27日


 

浙江省農民建房“一件事”辦事指南

(2020年修訂版)

 

本指南所稱的農民建房是指農村村民在其宅基地上建造住宅房屋的建設活動yy彩票注册 。

一、適用范圍

適用對象:農村村民(具有農村集體經濟組織成員資格的人員)。

涉及辦事事項:農村村民住宅用地審核(含資格審核)、鄉村建設規劃許可、建設工程規劃許可(涉及城鎮建設用地范圍)、確定農房設計方案、建設工程施工許可、確定房屋四址(放樣)、農房竣工驗收。

二、法律依據

辦事事項

法律依據

農村村民住宅用地審核(含資格審核)

1. 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款:農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中yy彩票注册 ,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

2. 《浙江省農村住房建設管理辦法》第五條第二款:村民委員會可以為村民提供農村住房建設有關審批、用地和規劃核實手續等事項的代辦服務,指導村民依法實施農村住房建設活動yy彩票注册 。

《浙江省農村住房建設管理辦法》第六條第二款:設區的市、縣(市)人民政府依據土地管理、城鄉規劃管理有關法律yy彩票注册 、法規規定和當地實際,制定和公布農村住房建設標準,合理確定農村住房的用地面積、基底面積、建筑面積,嚴格控制建筑層數和建筑高度,鼓勵統建yy彩票注册 、聯建農村住房yy彩票注册 。

《浙江省農村住房建設管理辦法》第八條:建設農村住房,應當依照土地管理、城鄉規劃管理法律yy彩票注册 、法規以及國家和省有關規定辦理宅基地審批和規劃許可有關手續;涉及占用林地的,應當依照林業管理法律yy彩票注册 、法規以及國家和省有關規定辦理占用林地審批手續??h級以上國土資源、城鄉規劃、林業行政主管部門應當采取簡化程序yy彩票注册 、聯合審批等措施方便村民辦理審批手續。農村住房未取得宅基地用地批準文件、有關規劃許可證和本辦法第七條第一款規定的農村住房設計圖紙的,不得施工。

鄉村建設規劃許可

1. 《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條:在鄉、村莊規劃區內進行鄉(鎮)企業yy彩票注册 、鄉村公共設施和公益事業建設的,建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請,由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定yy彩票注册 。在鄉、村莊規劃區內進行鄉(鎮)企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設,不得占用農用地;確需占用農用地的,應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后,方可辦理用地審批手續。

2. 《浙江省城鄉規劃條例》第三十八條:在鄉、村莊規劃區內使用集體所有土地進行農村村民住宅建設的,農村村民應當持村民委員會簽署的書面同意意見、使用土地的有關證明文件、住宅設計圖件向鄉(鎮)人民政府提出申請,由鄉(鎮)人民政府自受理申請之日起五個工作日內報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民也可以持前款規定的材料直接向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請核發鄉村建設規劃許可證yy彩票注册 。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據鄉、村莊規劃核發鄉村建設規劃許可證yy彩票注册 ,并在鄉村建設規劃許可證中明確建設用地位置、允許建設的范圍、基礎標高、建筑高度等規劃要求yy彩票注册 。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門可以委托鄉(鎮)人民政府核發本條規定的鄉村建設規劃許可證。

建設工程規劃許可(城鎮建設用地范圍內適用)

1.《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條第一款:在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

2.《浙江省城鄉規劃條例》第三十六條第一款:在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線以及其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請核發建設工程規劃許可證,但依照本條例規定申請核發鄉村建設規劃許可證的建設項目除外。

確定農房設計方案

《浙江省農村住房建設管理辦法》第七條:建設農村住房,由建房村民委托建設工程設計單位或者建筑、結構專業的注冊設計人員進行設計并出具施工圖;建設三層以及三層以下且不設地下室的農村住房(以下統稱低層農村住房)的,也可以選用免費提供的農村住房設計通用圖集yy彩票注册 ,或者委托具有建筑、結構專業中級以上職稱的設計人員進行設計并出具施工圖yy彩票注册 。設區的市、縣(市、區)建設或者城鄉規劃行政主管部門負責組織編制農村住房設計通用圖集,并根據實際需要對建房村民選用的設計圖無償提供適當修改服務。農村住房設計通用圖集應當根據本地實際情況及時更新yy彩票注册 。

建設工程施工許可(工程投資額在30萬元以上并且建筑面積在300平方米以上的建筑工程適用,需要申請辦理)

1.《中華人民共和國建筑法》第七條第一款:建筑工程開工前,建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是,國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外yy彩票注册 。

2.《建筑工程施工許可管理辦法》第二條第二款:工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程,可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門可以根據當地的實際情況,對限額進行調整,并報國務院住房城鄉建設主管部門備案。

3.《浙江省農村住房建設管理辦法》第十條 除法律、法規另有規定外yy彩票注册 ,農村住房建設不需要辦理建筑工程施工許可證。建設非低層農村住房的,建房村民應當委托建筑施工企業施工yy彩票注册 ;建設低層農村住房的,也可以委托具有相應技能的農村建筑工匠施工。

建房村民與建筑施工企業或者農村建筑工匠簽訂的施工合同,應當明確雙方的權利、義務yy彩票注册 ,約定農村住房保修期限和保修責任yy彩票注册 。法律yy彩票注册 、法規對住房保修期限和保修責任另有規定的,從其規定。省建設行政主管部門負責制定農村住房建設施工合同示范文本。

確定房屋四址

(放樣)

《浙江省農村住房建設管理辦法》第九條:建房村民取得宅基地用地批準文件和有關規劃許可證以及農村住房設計圖紙后,由鄉(鎮)人民政府、街道辦事處免費提供放線服務。鄉(鎮)人民政府、街道辦事處應當自收到建房村民放線服務申請之日起7個工作日內,按照宅基地用地批準文件和有關規劃許可證確定的宅基地位置和允許建設的范圍進行放線。

農房竣工驗收

《浙江省農村住房建設管理辦法》第十七條:農村住房建設竣工后,由建房村民向負責受理聯合審批的國土資源或者城鄉規劃行政主管部門的派出機構提出用地和規劃核實申請。由國土資源、城鄉規劃行政主管部門進行聯合核實,并自出具核實文件之日起5個工作日內通報鄉(鎮)人民政府、街道辦事處。

鄉(鎮)人民政府yy彩票注册 、街道辦事處依法或者受委托實施宅基地用地和有關規劃許可證審批的,由其受理用地和規劃核實申請、進行核實并出具核實文件yy彩票注册 。

三、受理機構

鄉(鎮)人民政府、街道辦事處yy彩票注册 。

村集體經濟組織或者村民委員會可以為村民提供農村住房建設有關審批yy彩票注册 、用地和規劃核實手續等事項代辦服務。

四、決定機構

鄉(鎮)人民政府、街道辦事處:農村村民住宅用地審核(含資格審核)、確定房屋四址(放樣)yy彩票注册 、農房竣工驗收。

設區市、縣(市、區)自然資源主管部門:鄉村建設規劃許可、建設工程規劃許可(城鎮建設用地范圍內適用)。

設區市、縣(市、區)住房和城鄉建設主管部門:確定農房設計方案、建設工程施工許可(工程投資額在30萬元以上并且建筑面積在300平方米以上的建筑工程適用)。

根據《浙江省農村住房建設管理辦法》規定,鄉(鎮)人民政府yy彩票注册 、街道辦事處可以受設區市、縣(市、區)人民政府及其有關部門委托實施相關行政許可。

五、申請條件

總體要求:申請人應當符合相關資格條件;農村住房建設應當符合國土空間規劃(含現行正在實施的各類法定規劃)和相關管制要求,科學選址,盡量利用村內原有宅基地yy彩票注册 、空閑地以及其他存量建設用地、未利用地,不占或盡量少占耕地yy彩票注册 ,不得占用永久基本農田,確需占用耕地的要落實占補平衡,確保耕地數量不減少yy彩票注册 、質量不降低;位于各級自然保護區、國家公園yy彩票注册 、風景名勝區或者歷史文化名鎮、名村、傳統村落等區域的yy彩票注册 ,應當符合相關保護規劃;從嚴控制農房占地面積、建筑面積、建筑層次和總建筑高度,嚴格執行一戶一宅制度,建新必須拆舊;不得在地質災害隱患點建房,嚴格控制地質災害易發區和利用山體切坡建房,確實無法避讓的,應治理達到安全要求后方可建造;涉及占用農用地的,須先行辦理農轉用審批手續yy彩票注册 yy彩票注册 ;涉及占用林地的,應當依照林業管理有關法律、法規以及國家和省有關規定辦理占用林地審批手續yy彩票注册 ;無房戶yy彩票注册 、危房戶和符合社會救助條件的申請人,可優先獲得批準。

具體要求:由設區市、縣(市、區)人民政府及其有關部門結合各地實際制定并公布農民建房申請條件。

六yy彩票注册 、申請材料

階段

事項

材料名稱

材料形式

材料詳細要求


農村村民住宅用地審核和鄉村建設規劃許可核發

農村宅基地和建房(規劃許可)申請表

必要,原件

網上辦理:申請人登錄浙江政務服務網提交申請yy彩票注册 。

現場辦理:申請人線下提交書面材料,由駐村代辦員或鄉(鎮)人民政府、街道辦事處代辦服務員進行網上辦理。

 

農民建房審批

農村宅基地使用承諾書

必要,原件

農戶身份證明材料,獨生子女證明(獨生子女家庭需提供)

必要,復印件

建設工程設計方案或者住宅設計圖件(包括電子文件)

必要,復印件

分家析產協議書(涉及分戶的需提供)

原件

原舊房拆除或收回的yy彩票注册 ,需提供舊房拆除、舊房交村集體統一管理、舊房調劑給其他村民等證明原件一份(涉及舊房處置的需提供)

原件

四鄰意見書(涉及相鄰關系的需提供)

原件


現有農村住房的產權證明(已辦理宅基地及農房確權登記的需提供)

內部共享

 

通過經辦機構內部共享獲取相關信息。

耕地占用稅繳款收據(涉及占用耕地的需提供)

行政處罰決定書、罰沒款票據原件或復印件一份(涉及違法用地的需提供)

農轉用批準材料原件或復印件一份yy彩票注册 ,包括耕地占補平衡落實情況、補償到位證明及相關稅費繳清憑證(涉及農用地的需提供)

現場放樣

確定房屋四址(放樣)

預約申請

施工合同材料

預約

網上辦理:登錄浙江政務服務網提交預約申請。

現場辦理:申請人提交預約申請。

農民建房驗收

房屋竣工驗收

預約申請

預約

網上辦理:登錄浙江政務服務網提交預約申請。

現場辦理:申請人提交預約申請yy彩票注册 。

七yy彩票注册 、申請表式樣

根據農業農村部 自然資源部《關于規范農村宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號),結合浙江實際,農民建房“一件事”申請表格分為農村宅基地和建房(規劃許可)申請表、農村宅基地使用承諾書。申請表式樣詳見附件1、附件2yy彩票注册 。

八、申請接收

材料齊全后在網上申請或現場申請。

九yy彩票注册 、辦理流程

(一)農村村民向戶口所在地的村集體經濟組織或者村民委員會提出建房書面申請,提交村集體經濟組織、村民委員會討論審核。

(二)經村集體經濟組織、村民委員會討論通過后予以公示,公示無異議的,向鄉(鎮)人民政府yy彩票注册 、街道辦事處或在浙江政務服務網上遞交申請材料yy彩票注册 。

(三)鄉(鎮)人民政府yy彩票注册 、街道辦事處重點審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準yy彩票注册 、擬用地是否符合相關規劃、宅基地和建房(規劃許可)申請是否經過村組審核公示、是否有農房設計方案等。符合條件的由鄉(鎮)人民政府yy彩票注册 、街道辦事處核準農村宅基地和建房(規劃許可)審批表(附件3)并向申請人核發農村宅基地批準書(附件4)和受托核發鄉村建設規劃許可證(附件5)。在城鎮建設用地范圍內的農民建房,由自然資源主管部門或鄉(鎮)人民政府、街道辦事處受托核發建設工程規劃許可證。工程投資額在30萬元以上并且建筑面積在300平方米以上的建筑工程,還應當由建設主管部門或鄉(鎮)人民政府yy彩票注册 、街道辦事處受托核發建設工程施工許可證。鄉(鎮)人民政府、街道辦事處要積極建立一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行的農村宅基地用地建房聯審聯辦制度。

(四)申請人取得相關審批證書,并與建筑施工單位或農村建筑工匠簽訂施工合同(附件6)后yy彩票注册 yy彩票注册 ,應預約申請放樣。鄉(鎮)人民政府、街道辦事處應當自收到建房村民放樣申請之日起7個工作日內,及時組織相關人員到現場進行開工查驗,實地丈量批放宅基地yy彩票注册 ,確定建房位置。

(五)鄉(鎮)人民政府yy彩票注册 、街道辦事處應當加強對農村住房施工現場的監督巡查。建房村民應當將確定的基槽驗收、竣工驗收時間事先告知或者經由村民委員會告知鄉(鎮)人民政府yy彩票注册 、街道辦事處yy彩票注册 。鄉(鎮)人民政府、街道辦事處屆時應當派員到場監督并形成記錄。

(六)農戶建房完工后,鄉(鎮)人民政府、街道辦事處組織相關部門進行驗收,實地檢查農戶是否按照批準面積、四至、建筑高度等要求使用宅基地,是否按照批準面積和規劃要求建設住房等,并出具《農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表》(附件7)。通過驗收的農戶yy彩票注册 ,應及時向不動產登記部門申請辦理不動產登記。

(七)鄉(鎮)人民政府、街道辦事處負責將農村住房建設管理中收集的資料整理歸檔yy彩票注册 ,參照城市建設檔案管理規定和標準,加強農村住房建設檔案管理并建立電子檔案yy彩票注册 ,并及時將審批情況報縣級農業農村、自然資源、住房和城鄉建設主管部門備案。

十、流程圖

 詳見附件8。

十一、辦理方式

材料齊全受理后辦理。

十二、辦結時限

自受理之日起至核發農村宅基地批準書和鄉村建設規劃許可證(特定情形下核發建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證),合計不超過30個工作日。

十三yy彩票注册 、收費依據及標準

不收費。

十四、行政相對人權利和義務

(一)符合法定條件、標準的yy彩票注册 ,申請人有依法取得行政許可的平等權利,行政機關不得歧視。

(二)行政機關依法作出不予行政許可書面決定的,應當說明理由,并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。

(三)行政許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的,行政機關在作出行政許可決定前yy彩票注册 yy彩票注册 ,應當告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利yy彩票注册 ;申請人yy彩票注册 、利害關系人在被告知聽證權利之日起五日內提出聽證申請的,行政機關應當在二十日內組織聽證。

(四)申請人申請行政許可,應當如實向行政機關提交有關材料和反映真實情況,并對其申請材料實質內容的真實性負責。

十五yy彩票注册 、咨詢途徑

村集體經濟組織yy彩票注册 、村民委員會,鄉(鎮)人民政府、街道辦事處。

十六、監督投訴渠道

設區市、縣(市、區)人民政府,鄉(鎮)人民政府、街道辦事處,屬地農業農村、自然資源yy彩票注册 、住房和城鄉建設主管部門。




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


【打印本頁】【關閉窗口】

[全文下載]:
分享到:
0
?
關于我們 | 網站地圖 | 聯系方式 | 使用幫助 | 隱私聲明
浙江省農業農村廳主辦 浙ICP備15008104號-1 ??? 網站標識碼:3300000033

浙公網安備 33010402002443號

地址:浙江省杭州市鳳起東路29號 郵箱: zjsnyxxzx@163.com 管理員登錄 子網管理登錄
Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 yy彩票注册 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>